Bedrijven stellen verhuisplannen uit door onzekere economie
De vraag naar kantoorruimte in Nederland is stevig teruggevallen na twee jaar van groei. Bedrijven kiezen er vaker voor om hun verhuisplannen uit te stellen door de onzekere economie en de opkomst van thuiswerken.
In totaal is vorig jaar 1,2 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte verhuurd of verkocht. Dat is ruim 10 procent minder dan in 2022. De makelaarsorganisatie NVM Business telde 1.354 transacties op de markt. Dat komt neer op een afname van wel 14 procent. Nederland verkeerde vorig jaar lange tijd in een economische recessie en kampte met een hoge inflatie en een flink toegenomen rente, wat lenen duurder maakt.
Verenigde Staten
NVM Business-voorzitter Irene Flotman trekt een vergelijking met de Verenigde Staten, waar grote techbedrijven veel mensen hebben ontslagen, kantoren leeg komen te staan en met flinke verliezen worden verkocht. "De onzekere economische tijd en het hybride werken hebben ook in Nederland effect op de kantorenmarkt", schrijft ze in een donderdag verschenen jaarrapport.
"Hoewel de vraag naar kantoorruimte naar verwachting iets zal afnemen, lijkt de impact kleiner te zijn dan in Amerika", zegt ze er wel bij. "De leegstand in Nederland is beperkt door langlopende huurovereenkomsten, het transformeren van kantoren naar woningen en omdat wij al langer bekend waren met hybride werken."
Overdrachtsbelasting
Maar er spelen hier nog meer moeilijkheden. Zo is het aanbod aan kantoren verder afgenomen. Net als bij de woningmarkt belemmert een schaarste aan grond en bouwmaterialen de nieuwbouw. Ook zijn de investeringen van vastgoedbeleggers flink afgenomen, wat volgens de NVM mede komt door een verhoogde overdrachtsbelasting.
De makelaars merken dat de verduurzaming van kantoren wel in een stroomversnelling is geraakt. Dat komt doordat kantoren sinds 1 januari vorig jaar verplicht een energielabel C moeten hebben. Nog steeds voldoen niet alle kantoren aan die verplichting, maar volgens rijksdienst RVO lopen de cijfers wel gestaag op. Begin dit jaar had dik driekwart van de kantooroppervlakte in Nederland dat aan de verplichting moet voldoen, een energielabel C of beter. Ruim een jaar eerder was dit nog ongeveer de helft van het totaal.
Toen de maatregel inging leek het erop dat gemeenten nog niet onmiddellijk tot handhaving overgingen. Maar volgens de NVM wordt er wel degelijk gehandhaafd. Verouderde, minder energiezuinige panden raken daardoor uit de gratie. "Kantoorgebouwen met een lager energielabel hebben in het afgelopen jaar bijna 20 procent van hun waarde verloren", aldus Flotman.
Bron: ANP
Gerelateerd
Vertrouwen Nederlandse producenten neemt verder toe
Producenten in de Nederlandse industrie waren in juni opnieuw minder negatief gestemd dan een maand eerder. Fabrikanten waren vooral positiever over de verwachte...
Nederland minder groot handelsland dan gedacht
Nederland is een minder groot handelsland dan gedacht. Hoewel Nederland nog steeds tot de grootste exporteurs van de wereld behoort, is er in de afgelopen jaren...
Economie krimpt sterker dan verwacht in eerste kwartaal
De Nederlandse economie is in het eerste kwartaal van dit jaar sterker gekrompen dan eerder werd gedacht. Volgens een nieuw cijfer bedroeg de krimp 0,5 procent in...
Bedrijven investeren weer, werkloosheid daalt iets
De dip in bedrijfsinvesteringen lijkt weer voorbij. Bedrijven investeerden in april 7,4 procent meer dan in dezelfde maand een jaar eerder. Ook de werkloosheid is...
Wereldeconomie groeit harder, maar blijft onder pre-pandemieniveau
De wereldeconomie groeit dit jaar iets harder dan eerder verwacht, gesteund door sterke prestaties van de Amerikaanse economie. De economische groei blijft tot 2027...