Nieuws 15 augustus 2008

'Vastgoedcriminelen profiteren van gebrekkige transparantie'

Wie mee wil doen aan vastgoedtransacties moet van tevoren helder inzicht hebben in de hele keten van transacties. Deze transparantie verkleint de kans om slachtoffer te worden van vastgoedfraude. Dit zegt André Mikkers van PricewaterhouseCoopers (PwC) op de website van PwC, als reactie op het eind juli 2008 gepubliceerde onderzoeksrapport van het Financieel Expertise Centrum (FEC).

Dit rapport stelt dat de Nederlandse vastgoedmarkt niet transparant is en een aantrekkelijk speelveld vormt voor criminelen. Vastgoedcriminelen maken gebruik van financiële instellingen en andere zakelijke dienstverleners voor hun frauduleuze vastgoedtransacties.

"Transacties die te mooi lijken om waar te zijn, zijn dat meestal ook", vertelt Mikkers. "Het is verstandig om bij deelname aan een vastgoedtransactie de hele keten van tevoren onder de loep te nemen."

"Het gaat dan niet alleen om de transactie die zich in het eigen verantwoordelijkheidsgebied bevindt, maar om alle transacties rond het vastgoedproject. Van bijvoorbeeld de uitgifte van grond tot de ontwikkeling en de verkoop. Naast het doorlichten van een vastgoedproject is het belangrijk om ook na de verkoop van het onroerend goed de zaken te blijven volgen. Het verbreden van de horizon bij vastgoedtransacties kan veel ellende voorkomen."

"Kijk niet alleen naar de omstandigheden en waarde van een object dat wordt aangeboden, maar ook naar wat er in het afgelopen jaar met dat object is gebeurd", vervolgt Mikkers. "Die informatie is grotendeels publiek toegankelijk via het Kadaster."

"Verder is het ook verstandig om een jaar of anderhalf na verkoop aan een partij nog eens te kijken wat er met het object is gebeurd en tegen welke waarde het eventueel is doorverkocht."

"Een ander punt is dat papier geduldig is, huurcontracten zijn dat dus ook. Het zal niet de eerste keer zijn dat een belegger een pand koopt met een goudgerand huurcontract, en dus met een hoge waarde, terwijl later blijkt dat verkoper en huurder één en dezelfde partij zijn."